2 Zi.- 1.OG mit neuem Bodenbelag, Balkon ...

ImmoNr	155160123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39112
Ort	Magdeburg
Straße	Weberstraße
Hausnummer	8
Etage	4
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	435 €
Nebenkosten	165 €
Warmmiete	600 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Weberstraße 8 ist ein saniertes Jugendstilobjekt aus dem Jahre 1904 mit insgesamt 16 Wohneinheiten die sich gleichmäßig im Vorder- und Gartenhaus aufteilen und bis auf die Dachgeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	172 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die angebotene Wohnung 012 befindet sich im 1. OG des Gartenhauses und ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 58 m² teilt sich auf in zwei Räume mit ca. 18 m² und 14 m² zum östlich ausgerichteten Innenhof. Aufgrund dieser Räume ist die Wohnung auch für eine Studenten WG gut geeignet. Zur Westseite befindet sich das ca. 10 m² große Bad mit Badewanne und die ca. 10 m² große Küche. Die Küche ermöglicht den Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit neuer Edelstahlbodenplatte und Blick in die ruhige Hinterhofkulisse nebst umliegender Bebauung. Die Wohnung wird aktuell mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik im Flur und in den Wohnräumen sowie mit einem neunen Vinylboden in Fliesenoptik in Bad und Küche ausgestattet.
Hinweise:
Die Fotos zeigen noch den alten Laminatboden sowie eine alte Einbauküche, die nicht mehr existiert.
Der vorliegende Grundriss weicht von der tatsächlichen Aufteilung in der Form ab, dass sich der Abstellraum neben der Küche befindet und nicht neben dem Bad

Lage

Die Mindestmietbindung beträgt 18 Monate + 3 Monate Kündigungsfrist.
Anfragen sind ausschließlich per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) zu stellen. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage Informationen über die Haushaltsgröße, Tätigkeit, Haushaltseinkommen und den konkreten Mietbeginn bei. Wir sichern Ihnen eine vertrauliche Behandlung Ihrer Daten sowie eine fachgerechte Entsorgung im Falle eines Nichtzustandekommens des Vertragsverhältnisses zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Die Liegenschaft Weberstraße 8 ist in einer wenig befahrenen Seitenstraße parallel zur Leipziger Straße ruhig aber sehr verkehrsgünstig gelegen und befindet sich in dem Stadtteil Leipziger Straße, welcher südlich der Altstadt liegt, zwischen den Querstraßen Helmholtzstraße und Raiffeisenstraße.
Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch die unmittelbare Nähe zur Leipziger Straße und zum Hasselbachplatz sowie durch die gute Anbindung zum Magdeburger Straßenring gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Bäcker, Freibad, Parkanlagen, wie z.B. der Klosterbergegarten und der Stadtpark, Ärzte, das Medico-Center nebst Apotheke, das DRK und andere Pflegedienste sowie das Universitätsklinikum befinden sich im direkten und nahen Umfeld.