Verwaltung
Als Verwalter verstehen wir uns als Sachverwalter fremden Vermögens. Die Verwaltung beruht dabei auf ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und uns als Verwalter.
Dieses setzt neben der persönlichen Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und geordneten Vermögensverhältnissen auch spezielle, an den Grundsätzen ordnungsgemäßer, wohnungswirtschaftlicher Verwaltung orientierte Erfahrungen, die für eine kaufmännische und technische Geschäftsführung und Finanzverwaltung erforderlich sind, sowie gediegene Kenntnisse der geltenden einschlägigen Rechtsvorschriften, voraus.
Immobilienverwaltung
- Wohnungseigentumsverwaltung
- Miethausverwaltung
- Gewerbeflächenverwaltung
- GbR-Verwaltung
Miethausverwaltung
Gemäß unserer Firmenphilosophie bieten wir Ihnen eine vollumfassende Betreuung Ihrer Immobilie sowohl aus kaufmännischer als auch aus bautechnischer Sicht an. Damit gewährleisten wir Ihnen die maximale Werterhaltung und Wirtschaftlichkeit Ihres Objektes.
Besondere Aufmerksamkeit verwenden wir auf eine zeitnahe Neuvermietung, die aufgrund unserer Präsenz und Marktkenntnisse innerhalb der Landeshauptstadt unter Berücksichtigung der erzielbaren Mietpreise und einer Bewerbung mit professionellen aussagekräftigen Exposés, in gängigen Portalen, auf unserer Homepage sowie durch gutplatzierte Objektwerbung. Da eine harmonische Miethausverwaltung vom Zusammenspiel der Hausbewohnenden und der Verwaltung abhängig ist, legen wir auch ein besonderes Augenmerk auf die Auswahl geeigneter Mieter.
Im Rahmen unserer regelmäßigen Objektbegehungen und im Zuge von Wohnungsabnahmen wird der Zustand des Objektes und der Wohnungen auf notwendige Instandhaltungen überprüft und diesbezügliche Empfehlungen ausgesprochen und mit Angeboten hinterlegt.
Unser Leistungskatalog beinhaltet u. a.:
- Betriebskostenabrechnungen für die Mieter,
- die Verwaltung der Mietverträge,
- die Verwaltung der Mietkautionen,
- den Einzug der monatlichen Mieten,
- die Überwachung der Zahlungseingänge,
- das Mahnwesen,
- die Geltendmachung von Mieterhöhungen,
- die unter Umständen nötig werdenden fristgerechten und fristlosen Kündigungen von Mietverträgen,
- die Führung des Mietkontos über Online – Banking,
- die Buchführung für alle über das Mietkonto geleiteten Zahlungsein- und Ausgänge,
- die Führung der gesamten Korrespondenz mit den Mietern und Dritten
- die Durchführung von Wohnungsübergaben und –abnahmen
- Angebotseinholungen, Instandhaltungsüberwachung
- Neuvermietung, dabei insbesondere Objektwerbung, regionale Anzeigenschaltung
- die Objektpflege inklusive Winterdienst wird durch mehrere eigenständige Hausmeisterfirmen gewährleitet, mit denen wir auf eine langjährige Zusammenarbeit zurückblicken können
- Ingenieurleistungen in Form von bautechnischen Beratungen, Bauschadensermittlung, Baummängelbeseitigung, Bauüberwachung und Koordination von Baumaßnahmen oder Versicherungsschäden
Wir sichern Ihnen im Falle der Beauftragung eine reibungslose Verwaltungsübernahme Ihres Objektes zu.
Als besonderen Service sind wir für unsere Eigentümer und Mieter über eine Servicetelefonnummer 24 Stunden (auch an den Wochenenden) für Not- und Havariefälle zu erreichen.