Herrschaftliche Gründerzeitwohnung mit B ...

ImmoNr	157216182
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	39108
Ort	Magdeburg
Straße	Goethestraße
Hausnummer	39
Etage	3
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.260 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.550 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Objekt Goethestraße 39 ist ein im Jahre 2008 vollständig saniertes und denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude. Die Wohnungen werden durch zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser mit jeweils 8 Einheiten erschlossen.
Das Objekt wurde sehr liebevoll und aufwendig saniert. Die Treppenhäuser sind mit Stuckelementen, Kronleuchter und Spiegel sowie mit Naturstein und Sisal modern und stilgerecht zugleich ausgestattet.
Das Objekt ist eine gelungene Kombination aus dem stilvollen Ambiente der Vergangenheit mit dem modernen Interieur und den bautechnischen Anforderungen der Gegenwart.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	99 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung 04 in der Hochparterre des Hauseingangs Steinigstraße ist aufgeteilt in 3 Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon.
Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Dusche mit Echtglaskabine, Handtuchradiator, Decken- und Spiegelbeleuchtung, großen integrierten Spiegel und Doppelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und ist sowohl mit hochwertigen Fliesen, Objekten und Armaturen, als auch mit einer zusätzlichen Bodenfliesenbeheizung ausgestattet.
Der Flur mit Stuckdecke, das Bad, die Küche nebst WC und Abstellraum sind gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett, hohen Echtholzsockelleisten und aufwendigen Stuckdecken ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine faire Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.

Lage

Mindestmietdauer 24 Monate.
Nur Anfragen per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) sowie Angabe der Haushaltsgröße, des Haushaltseinkommens, des gewünschten Einzugstermins und der aktuellen Tätigkeit, können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Hinweis: Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem ausziehenden Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Verzögerungen zu entschuldigen und sich ggf. ein wenig länger zu geduldigen. Wir bearbeiten jede Anfrage.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage des beliebten Wohngebietes Magdeburg-Stadtfeld/Ost.
Das Umfeld wird geprägt durch den Alleencharakter der Goethestraße mit der mittig in der Parkanlage verlaufenden Schrote und den beidseitig angelegten Spazier- und Fahrradwegen.
Das Objekt ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.
Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof und die gute Anbindung zu den Magdeburger Straßenringen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Sowohl erholsame Spaziergänge oder Fahrten mit dem Rad, als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Schrote beginnen.