3-Zi. mit Terrasse und Gartenanteil MD-A ...

ImmoNr	155890927
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	39112
Ort	Magdeburg
Straße	Helmholtzstraße
Hausnummer	28
Etage	4
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	705 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	935 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Gründerzeitobjekt Helmholtzstraße 28 wurde in 2004 vollständig und grundlegend saniert.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen auf 4 Etagen.
Die Wohnungen wurden modern und zeitlos ausgestattet.
Die Fassade, das Treppenhaus die Fenster und die Haustür wurden dem Gründerzeitstil liebevoll angepaßt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	109 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung 2 in der Hochparterre verfügt über ein Fensterbad mit Dusche nebst Duschkabine, Wanne und Handtuchradiator und ist mit modernen spanischen Fliesen ausgestattet.
Küche, Flur und Abstellraum sind mit Bodenfliesen in Terracottaoptik gefliest.
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Laminatbelag verlegt.
Von der großen Küche mit Sitzbereich gelangt man über die Terrasse in den eigenen Gartenanteil in südlicher Ausrichtung.
Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der zur Wohnung zugehörige ca. 14m² große Kellerraum befindet sich unterhalb der Küche mit Kellerfenstern zur Terrasse.
Die einzelnen Räume haben nachfolgende Wohnflächen:
Wohnzimmer: ca. 17,0 m²
Schlafzimmer: ca. 18,5 m²
Kinderzimmer: ca. 10,00 m²
Küche: ca. 12,00 m²
Bad: ca. 8,5 m²
Flur: ca. 7,00 m²
Abstellraum: ca. 2,50 m²
zzgl. Terrassen-/Gartenanteil

Lage

Mindestmietdauer 18 Monate plus 3 Monate Kündigungsfrist.
Anfragen sind ausschließlich per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 zu tätigen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) sowie Angaben zum Mietbeginn, der Haushaltsgröße, des Haushaltseinkommens sowie der aktuellen Tätigkeit.
Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu. Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Das Objekt Helmholtzstraße 28 befindet sich an einer Nebenstraße mit vielen Altbauten aus der Gründerzeitepoche im südlichen Stadzentrum in der Nähe des Leneviertels zwischen der Raiffeisenstraße und der Erich-Weinert-Straße.
Das Objekt ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.
Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch die Nähe zur Leipziger Straße und zum Hasselbachplatz sowie durch die gute Anbindung zum Magdeburger Straßenring gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Freibad, Parkanlagen, wie z.B. der Klosterbergegarten und der Stadtpark, Ärzte und das Uniklinikum befinden sich im näheren Umfeld.