Frisch sanierte 2-Zi. mit Balkon und Ste ...

ImmoNr	157215916
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39104
Ort	Magdeburg
Straße	Anhaltstraße
Hausnummer	11
Etage	4
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	385 €
Nebenkosten	125 €
Warmmiete	510 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Anhaltstraße 9-11 ist ein vollständig sanierter Altbau mit 36 Wohnungen, die durch drei Hauseingänge erschlossen sind.
Pro Etage befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 45m².
Aufgrund des kompakten Grundrisses und der zentralen aber ruhigen Lage ist die Wohnung ideal geeignet für Berufspendler, Singles, Studenten und Paare ohne Kind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	138 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung 12 befindet sich im 1. Obergeschoss der Anhaltstraße 11. Die Wohnung ist mit einem großen Balkon in südlicher Ausrichtung ausgestattet, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne und einen Handtuchradiator. Die Räume Küche und Bad sind gefliest. Die Räume Flur, Wohnen und Schlafen werden vor dem Einzug mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.
Hinweis:
Die Fotos zeigen noch den aktuellen Laminatboden. Der neue Vinyl Bodenbelag wird nach Auszug der aktuellen Mieter verlegt.
Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum.
Die Möglichkeit einer Parkplatzanmietung auf dem hofseitigen Grundstück ist nach Anfrage gegeben.

Lage

Die Mindestmietbindung beträgt 18 Monate + 3 Monate Kündigungsfrist.
Anfragen sind ausschließlich per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) zu stellen. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage Informationen über die Haushaltsgröße, Tätigkeit, Haushaltseinkommen und den konkreten Mietbeginn bei. Wir sichern Ihnen eine vertrauliche Behandlung Ihrer Daten sowie eine fachgerechte Entsorgung im Falle eines Nichtzustandekommens des Vertragsverhältnisses zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
HINWEIS:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Besichtigungstermine sind daher auch mit den derzeitigen Mietern zu koordinieren. Dies kann zu Verzögerungen führen.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in der Nähe Kulturhistorisches Museum und Hasselbachplatz zwischen der Otto-von-Guericke-Straße und der Bahnhofstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in Fußnähe. Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und ca. 50m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt.