3-Zi. Wohnung mit EBK nahe Uniklinikum - ...

ImmoNr	151753163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	39120
Ort	Magdeburg
Etage	4
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kaltmiete	455 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	625 €
Währung	€

Objektbeschreibung

HINWEIS:
Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 und teilen Ihre Kontaktdaten nebst Rufnummer, die Haushaltsgröße, das Haushaltseinkommen, Ihre Tätigkeit und den geplanten Mietbeginn mit.
Aufgrund der allgemein hohen Nachfrage bitten wir Sie sich ein wenig zu gedulden.

Die Dodendorfer Straße 94 ist ein im Jahre 1997 grundlegend sanierter Altbau mit 9 Wohnungen auf 4 Etagen und gehört zur Liegenschaft Dodendorfer Straße 90-96 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Fassaden und Dächer der Liegenschaft wurden im Jahre 2016 umfangreich saniert. Das Treppenhaus wurde in 2018 saniert.
HINWEIS:
Die Wohnung wurde in 2020 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Kosten der Küchennutzung sind im Mietpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 140.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	140,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung 19 ist in der Hochparterre gelegen. Die Wohnfläche von ca. 57 m² teilt sich gut und gleichmäßig auf und bietet eine flexible Nutzung und Möblierung der 3-Zimmer-Wohnung. Vom ca. 3,90 m² großen Flur gelangt man in das ca. 3,95 m² große und helle Fensterbad mit Dusche und in das ca. 14,61 m² große Wohnzimmer und in die ca. 12,16 m²große Küche mit großem bodentiefen Fenster zum Hof als zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wurde in 2020 mit einer neuen Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung eingerichtet.
Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine, Herd und Backofen nebst Abzugshaube und Spüle ausgestattet und bietet ferner die Möglichkeit des Anschlusses einer eigenen Waschmaschine. In den Fotos ist die Küchenplanung beigefügt.
Von der Küche gelangt man sowohl in das ca. 12,15 m² große Schlafzimmer, als auch in das ca. 10,15 m² große hofseitige Kinderzimmer.
Der Flur und die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatbelag und die Küche und das Bad sind mit zeitlos weißen Fliesen ausgestattet. Im Keller befindet sich ein Abstellraum.
Aufgrund der Grundrissaufteilung wäre die Wohnung mit den beiden Schlafräumen und der großen zentralen Küche auch für eine zweier WG geeignet. Bei einer geplanten WG Nutzung werden die Kosten für die Zahlungen der Miet- und Betriebskosten sowie der Kaution nach Absprache erhöht.

Lage

Die Mindestmietbindung beträgt 21 Monate.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
HINWEIS:
Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem ausziehenden Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Verzögerungen zu berücksichtigen.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Sonstiges

Die Dodendorfer Straße ist eine Parallelstraße zur Leipziger Straße nahe der Universitätsklinik sowie zu RegioCom und zum Technikmuseum.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in der direkten Umgebung vorhanden.