Erstbezug nach Sanierung 2-Zi. im DG in ...

ImmoNr	146893879
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	39122
Ort	Magdeburg
Straße	Comeniusstraße
Hausnummer	9
Etage	3
Wohnfläche	39 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaltmiete	285 €
Nebenkosten	115 €
Warmmiete	400 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau mit nur 8 Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Kellerraum nebst Waschraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	210 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnungseinheit 08 bietet trotz der geringen Wohnfläche eine gute Raumaufteilung und Möblierungsmöglichkeit und ist ideal für die Nutzung als Singlewohnung geeignet.
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, Tapeten, Innentüren und Dachflächenfenstern ausgestattet. Das Bad wurde mit großformatigen Fliesen versehen und mit neuen Objekten ausgestattet. Der Fliesenspiegel im Kochbereich wurde ebenfalls mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die neuen Dachflächenfenster sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung der Wohnung.
Die Wohnung teilt sich auf in ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Kochbereich, ein ca. 9 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 4 m² großes Bad mit Dusche und Echtglaskabine und ein ca. 5 m² großen Flur.

Lage

Mindestvertragsdauer 18+3 Monate.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit sowie die Betreuung erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Die Comeniusstraße 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schönebecker Straße und Friedrich-List-Straße.
Über den Elbweg gelangt man in wenigen Minuten zum Salbker See mit dem Spotboothafen und dem Naherholungszentrum Salbker See sowie weiter zur Elbe.
Radwege laden zum Fahrradfahren, Joggen oder Spaziergänge an der Elbe ein.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in der Umgebung vorhanden.