Ideal für Studenten, sanierte Wohnung mi ...

ImmoNr	152819645
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39120
Ort	Magdeburg
Straße	Dodendorfer Straße
Hausnummer	94
Etage	4
Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kaltmiete	345 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	445 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Dodendorfer Straße 94 ist ein im Jahre 1997 grundlegend sanierter Altbau mit 9 Wohnungen auf 4 Etagen und gehört zur Liegenschaft Dodendorfer Straße 90-96 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Fassaden und Dächer der Liegenschaft wurden im Jahre 2016 umfangreich saniert. Die Treppenhäuser wurden in 2018 komplett saniert.
HINWEIS:
Die angebotene Wohnung ist noch bis zum 30.09.2024 vermietet. Besichtigungstermine sind daher mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Hierdurch bedingte Verzögerungen sind zu berücksichtigen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 160.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	160,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung 25 wurde in 2022 frisch saniert, ist im 2.Obergeschoss gelegen und bietet bei einer Wohnfläche von nur ca. 38 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung eine gleichmäßige Aufteilung der Räume und eine sehr gute Nutzung als Singlewohnung. Trotz der geringen Wohnfläche stehen dem Nutzer 5 separate Räume zur Verfügung.
Vom kleinen ca. 3,1 m² großen zentralen Flur gelangt man sowohl in das 2,8 m² große innenliegende Bad mit Dusche und Duschkabine in das ca. 13,3 m² große Schlafzimmer, als auch in das ca. 11,2 m² große Wohnzimmer mit weiterem Zugang zur separaten ca. 7,2 m² großen Küche mit Einbauküche. (Die auf den Fotos erkennbare Schranklücke fehlt noch eine Geschirrspülmaschine)
Der Flur sowie der Wohn- und Schlafraum sind mit einem Design Vinylboden ausgestattet.
HINWEIS:
Die angebotene Wohnung ist noch bis zum 30.09.2024 vermietet. Besichtigungstermine sind daher mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Hierdurch bedingte Verzögerungen sind zu berücksichtigen.

Lage

Bei Interesse sind Anfragen per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 zu stellen.
Die Mindestmietbindung beträgt 18 Monate + Kündigungsfrist.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
HINWEIS:
Die angebotene Wohnung ist noch bis zu 30.09.2024 vermietet. Besichtigungstermine sind daher mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Hierdurch bedingte Verzögerungen sind zu berücksichtigen.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Sonstiges

Die Dodendorfer Straße 94 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Straße und zur Universitätsklinik sowie zu RegioCom und zum Technikmuseum.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in der direkten Umgebung vorhanden.
HINWEIS:
Die angebotene Wohnung ist noch bis zum 30.09.2024 vermietet. Besichtigungstermine sind daher mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Hierdurch bedingte Verzögerungen sind zu berücksichtigen.