2-Zi. Altbaucharme mit Balkon, EBK und A ...

ImmoNr	153698991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39104
Ort	Magdeburg
Straße	Leibnizstraße
Hausnummer	22
Etage	5
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	610 €
Nebenkosten	175 €
Warmmiete	785 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das in der Leibnizstraße 22 gelegene denkmalgeschützte Objekt aus der Gründerzeit wurde in 2008 komplett saniert und mit 14 Wohnungen ausgestattet, die sich auf 5 Etagen verteilen und durch ein Treppenhaus sowie einen, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss fahrenden, Personenaufzug erschlossen werden.
Das Objekt, mit der Straßenfassade aus der Gründerzeit, dem klassischen Eingangsbereich und dem Treppenhaus mit Sisalbelag, in Kombination mit den technischen Elementen und den modern gestalteten Wohnungen der heutigen Zeit, vereint Historisches mit der Gegenwart.
Der Innenhof wurde aktuell neu gestaltet und mit einem modernen geräumigen sowie abschließbaren Unterstand für 22 Fahrräder und einem neuen Müllplatz ausgestattet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 06 befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses mit östlicher Ausrichtung zur Leibnizstraße sowie südwestlicher Ausrichtung zum Innenhof.
Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit neuwertiger Einbauküche mit Backofen und Geschirrspülmaschine sowie ein Bad nebst Flur und Abstellraum bieten Wohnraum für 1 bis 2 Personen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine kompakte und flexibel nutzbare Raumaufteilung aus, die eine gute Möblierung und Funktionalität ermöglicht und damit für ein junges Pärchen oder für Singles ideal geeignet ist.
Direkt mit dem Aufzug oder über das historische Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 2. OG. Durch die große Wohnungseingangstür betritt man die zentrale Diele, die den direkten Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Die großen Holzfenster sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung der Wohnung.
Die Diele sowie das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden in Dreistabdesign in Kirschholzoptik ausgestattet. Die Küche der Abstellraum und das Bad sind gefliest. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchradiator ausgestattet und bietet ferner die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Die Wohnfläche von ca. 69 m² teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 21,2 m²
Flur/Diele: ca. 8 m²
Abstellraum: ca. 1,6 m²
Kochen: ca. 6,4 m²
Balkon: ca. 4,62 m²/2= 2,31 m²
Wohnen/Essen: ca. 25,3 m²
Bad: ca. 4 m²

Lage

Anfragen sind bitte nur schriftlich über das Portal von ImmoScout24 per E-Mail zu senden.
Die Mindestmietbindung beträgt 21 + 3 Monate .
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail,) sowie Angaben zur Tätigkeit, Haushaltsgröße, Haushaltseinkommen, Mietbeginn können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
HINWEIS:
Die Wohnung ist derzeitig noch vermietet, die Besichtigungstermine sind somit auch mit der aktuellen Mieterin zu koordinieren. Wir bitte dadurch bedingte Verzögerungen zu berücksichtigen.
Wir bearbeiten jede Anfrage.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Für die in der Anzeige genannten Maßangaben sowie für die Maß- und Flächenangaben in den Planungen und Exposézeichnungen wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Maß- und Flächenangaben sind bei Bedarf eigenverantwortlich zu überprüfen.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.leben-wohnen-Immobilien.de

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in der Leibnizstraße, parallel zur Hegelstraße, in bevorzugter zentraler und dennoch ruhiger Altstadtwohnlage mit Blick zum Magdeburger Dom.
Die Nähe zum Hasselbachplatz bietet eine bestmögliche Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an das regionale und überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsmöglichkeiten wie z. B. die Elbpromenade, der Stadtpark, Restaurants, Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in Fußnähe.