Moderne 3-Zi.-Gründerzeitwohnung 3.OG mi ...

ImmoNr	152969433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39104
Ort	Magdeburg
Straße	Liebigstraße
Hausnummer	4a
Etage	5
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.115 €
Nebenkosten	285 €
Warmmiete	1.400 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Liebigstraße 4a und 4b besteht aus zwei sanierten, denkmalgeschützten Gebäuden aus der Gründerzeit mit 22 Wohnungen und vier Gewerbeflächen, die von der Hausverwaltung genutzt werden.
Die Wohnungen werden durch zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser erschlossen und verteilen sich auf 5 Etagen.
Die Gebäude, insbesondere die Fassaden mit den hochwertigen Holzfenstern, der Eingangsbereich und das Treppenhaus der 4b sowie die Vorflure der Wohnungen sind repräsentativ gestaltet.
Die Liebigstraße 4a/b kombiniert das Leben in modernen Wohnungen der Gegenwart in einem Ambiente der Vergangenheit.
Das Gebäude Liebigstraße 4a wurde in 2019 mit einer neuen modernen Heizungsanlage ausgestattet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnung 15 ist im 3.OG des Hauseingangs Liebigstraße 4a gelegen und wurde in 2021 umfangreich saniert. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute und großzügige Raumaufteilung, die eine flexible Nutzbarkeit und eine hohe Funktionalität gewährleistet. Der zentrale Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die großzügige Küche mit dekorativen französischen Fliesen bietet viel Platz für einen großen Esstisch und den Zugang zum großen Balkon und zum neben liegenden großen Abstell- und Vorratsraum mit Fenster. Das Bad ist modern gefliest, mit einer formschönen 180 x 80 cm großen Acrylwanne, einer 1,40 m x 90 cm großen Dusche mit Glastür, WC und Bidet sowie mit zwei großen Einzelwaschtischen und einem Handtuchradiator ausgestattet.
Der Flur und die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen modernen strukturierten Vinylboden in zeitloser Holzoptik. Die Küche nebst Fliesenspiegel und der anliegende große Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind mit französischen Fliesen ausgestattet. Die Decken der Räume Wohnen, Kind und Schlafen sind dezent mit Stuck versehen. Das Kinderzimmer ist mit einem Erker ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen großen Abstell- bzw. Vorratsraum an der Küche und einen kleinen Ankleide- bzw. Abstellraum am Schlafzimmer sowie über große Staufächer im Schlafzimmer oberhalb der Flurdecke. Sämtliche Räume (außer Ankleideraum Schlafen und Flur) verfügen über große Fensterflächen, die eine optimale Belichtung und Belüftung der Wohnung gewährleisten.
Die Wohnfläche teilt sich ca. wie folgt auf:
Wohnzimmer: ca. 23 m²
Kinderzimmer: ca. 14,5 m²
Schlafzimmer: ca. 20 m²
Küche: ca. 17 m²
Bad: ca. 15 m²
Flur: ca. 7,5 m²
Abst. Küche: ca. 5,5 m²
Abst. Schlafzimmer: ca. 1,5 m²
Balkon: ca. 5,2m²/2= 2,6 m²

Lage

Bei Interesse sind Anfrage per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 zu stellen.
Die Mindestmietbindung beträgt 24 Monate.
Die Wohnung ist nicht für eine WG-Nutzung vorgesehen.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Hinweis: Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Besichtigungstermine sind somit auch mit den aktuellen Mietern abzustimmen. Diesbezügliche Verzögerungen sind zu berücksichtigen. Wir bearbeiten jede Anfrage.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz im Hause.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in der Liebigstraße, parallel zur Hegelstraße, in bevorzugter zentraler und dennoch ruhiger Altstadtwohnlage.
Die Nähe zum Hasselbachplatz bietet eine bestmögliche Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an das regionale und überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsmöglichkeiten wie z. B. die Elbpromenade, der Stadtpark, Restaurants, Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in Fußnähe.