2-Zi. Altbauwohnung 1.OG mit kleinem Bal ...

ImmoNr	152821144
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39108
Ort	Magdeburg
Etage	4
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	540 €
Nebenkosten	210 €
Warmmiete	750 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Objekt Winckelmannstraße 8 ist ein saniertes Gebäude im eklektizistischen Baustil mit nur 8 Wohneinheiten.
Das Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Fassade mit den stilvollen Klinker- und Kachelapplikationen mit Stilelementen der deutschen Renaissance, des Schweizer Stils und dem Jugendstil.
Das Objekt wurde liebevoll saniert.
Die individuell geschnittenen Wohnungen sind eingebettet in einem stilvollen Ambiente der Vergangenheit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	129 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Wohnzimmer mit Erker, einen offenen Küchenbereich mit Eßzimmer, ein Bad mit Wanne und Duschtrennwand und einen zentralen Flur.
Die vorhanden Einbauküche des Vormieters kann bei Bedarf und auf Wunsch zu einem fairen Preis vom Vormieter übernommen werden.
Das Wohnzimmer ist nicht vom Eßzimmer und dem Küchenbereich abgetrennt, wodurch eine freizügige Möblierung und eine vielseitige Nutzung der Räume gewährleistet wird.
Der Flur, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Eßzimmer sind mit einem Laminatbelag ausgestattet. Das Bad mit Fenster und der Kochbereich sind gefliest.
Die Wohnung wirkt durch die vielen Fenster und die offene Grundrissgestaltung sehr hell und freundlich.
Im schön gestalteten Garten ist der gemeinschaftliche Fahrradraum und Mülltonnenplatz.
Im Keller befindet sich ein Abstellraum.

Lage

Bei Interesse sind Anfragen per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 zu stellen.
Die Mindestmietbindung beträgt 18 Monate + Kündigungsfrist.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Sonstiges

Das Objekt Winckelmannstraße 8 befindet sich in bevorzugter Lage des beliebten Wohngebietes Magdeburg-Stadtfeld/Ost. Das Umfeld wird geprägt durch die Alleeartigen Straßen mit den prachtvollen Gebäuden aus der Gründerzeit.
Das Objekt ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.
Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch den nahegelegenen Hauptbahnhof und die gute Anbindung zu den Magdeburger Straßenringen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze (Schellheimer Platz), Sportvereine, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.