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Immobilienverwaltung

Hauskonten

Rechtliche Beratung

Hausmeister- und Hausreinigungsservice

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Immobilienverwaltung

"Klein aber Fein"

Bei uns sind Sie nicht einer unter vielen. Wir betreuen Ihr Eigentum persönlich und individuell!

Wir sind auf die Verwaltung von Wohneigentums-, Mietwohnungs- und gewerblichen Anlagen spezialisiert. Hierbei übernehmen wir alle Arbeiten, die mit Ihrer Immobilie in Zusammenhang stehen, soweit Sie es möchten. Dafür bieten wir Ihnen einen kompletten Service für Ihre Immobilie. Unser Ziel ist es, durch eine individuelle Betreuung sowohl der Eigentümer als auch der Mieter ein vertrauensvolles und erfolgreiches Zusammenwirken zu gewährleisten. Nicht zuletzt dies macht im Einzelfall den Unterschied aus.

 

Die Vorteile einer professionellen Hausverwaltung im Überblick:

  • Wir übernehmen den Papierkram!
  • Wir haben die nötige Kompetenz und Erfahrung! Es kümmern sich ausschließlich Fachkräfte wie Betriebswirte, Bauingenieure, Kaufleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft um Ihr Objekt!
  • Wir bieten eine rechtlich einwandfreie Abwicklung!
  • Wir pflegen den persönlichen Kontakt mit Ihren Mietern!
  • Wir halten Versammlungen ab und kümmern uns im Vorfeld um die
    komplette Organisation!
  • Wir kontrollieren ständig den baulichen Zustand sowie das Gebrauchsverhalten der Hausbewohner und sichern hiermit die langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie!
  • Wir sind in Sachen Gesetzgebungen im Bau-, Miet- und WEG-Recht sowie der Zwangsverwaltung und -versteigerung stets auf dem neuesten Wissensstand.
  • Wir haben eine Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung!
  • Sie sparen Zeit, Geld und Ärger!
  • Sie können sicher sein, nichts falsch gemacht zu haben!

 

Ein wichtiger Aspekt bei der Bewirtschaftung der Objekte ist es, unnötige Kosten zu vermeiden. Dadurch wird langfristig ein effektiver Betriebskostenanfall, abgestimmt auf Ihr Objekt, erzielt, wodurch Sie als Eigentümer entlastet werden und die günstigen Konditionen an Ihre Mieter weitergeben können.

Ein wirkungsvolles Betriebskostenmanagement sichert langfristig die Stabilität der Mieten sowie die Vermietungssituation und vermeidet Mieterfluktuationen.

Mithilfe der folgenden Aspekte passen wir unsere Verwaltungsleistungen individuell Ihrer Immobilie an und ermöglichen dadurch ein maßgeschneidertes Lösungskonzept für Ihre Immobilie.

Haftung und Versicherung

Wir haften für eine ordnungsgemäße Vertragserfüllung der von uns betreuten Wohnanlagen und haben eine Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung abgeschlossen.

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Hauskonten

Unsere Hauskonten werden bei einer Bank geführt, die auf die Hausverwalterbranche spezialisiert ist. Hierdurch entstehen uns viele Vorteile, die wir an unsere Kunden weitergeben können.

Einige Stichworte zu unseren Hauskonten:

  • Konten werden ausschließlich als Treuhandkonten (Fremdgeldkonten) geführt
  • Kontoinhaber ist der Eigentümer der Immobilie
  • günstige Bankkonditionen
  • gebührenfreie Kontoführung
  • günstige Guthabenverzinsung, auch auf Girokonten
  • Zinsen auf Rücklagenkonten
  • Zinsen auf Mietkautionskonten
  • Konten ohne Mindestbetrag und ohne Mindestlaufzeit

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Software

Wir arbeiten unter dem Einsatz neuester und ständig aktualisierter Hausverwaltungssoftware mit einem der führenden Anbieter, der WEKA Medienverlagsgruppe Augsburg.

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Rechtliche Beratung

Hier vertreten wir die Auffassung, dass rechtliche Auseinandersetzungen durch ein Höchstmaß an individueller und kommunikativer Hausverwaltertätigkeit vermieden werden können.

Wir erlauben uns, in diesem Zusammenhang als ein wesentliches Qualitätsmerkmal unserer Tätigkeit zu erwähnen, dass solche medienträchtigen Schlagwörter wie Mietminderung, Schönheitsreparaturen etc., welche üblicherweise zu erheblichen Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern führen, bei unserer Betreuung so gut wie kein Thema sind.

Für den Fall, dass es doch einmal zu rechtlichen Auseinandersetzungen kommt, werden wir von einer Anwaltskanzlei vertreten, die sich ausschließlich auf die Fachrichtung Immobilienrecht, Mietrecht, WEG-Recht u. ä. spezialisiert hat.

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Hausmeister- und Hausreinigungsservice

Wir sehen es, im Gegensatz zu vielen anderen Verwaltungen, nicht als besonderes Qualitätsmerkmal der Hausverwaltertätigkeit an, ausschließlich eigenes Personal für den Hausmeister- und Hausreinigungsservice zu beschäftigen.

Vielmehr sehen wir uns als Controller der Wirtschaftlichkeit sowie der Art und Weise der Ausführung der von der Hausverwaltung unabhängigen Gebäudedienstleistungen. Hierzu suchen wir für jedes Objekt die maßgeschneiderte Lösung durch Überprüfung aller zur Verfügung stehenden Möglichkeiten. Hierfür arbeiten wir seit Jahren mit einem kleinen Stamm an preisgünstigen und akkuraten Dienstleistern zusammen, welche je nach Stadtgebiet, Auftragslage und Angebotspreis variabel zum Einsatz kommen.

Auch werden bestehende Verträge in Abständen auf ihre Wirtschaftlichkeit durch erneute Angebotseinholungen geprüft. Dadurch wird jedes Objekt kostengünstig und individuell bewirtschaftet.

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Überwachung des Gebäudezustands

Neben der Abwicklung der kaufmännischen Objektbetreuung halten wir die technische Objektbetreuung , d. h. die Kontrolle des Objektzustandes vor Ort, für mindestens ebenso wichtig.

Wir wollen uns durch die spezielle Berücksichtigung dieses Aufgabenfeldes in unserem täglichen Arbeitsablauf im Besonderen von anderen Hausverwaltungen abheben.

Um diesem hohen Anspruch Rechnung zu tragen, ist in unserem Hause ein Dipl.-Bauingenieur mit der Wahrnehmung dieses Aufgabenfeldes betraut.

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Zwangsverwaltung/Notverwaltung

Immobilien, die im Rahmen einer Zwangsverwaltung oder Liquidation zu betreuen sind, gehören ebenso zu unserem Aufgabenfeld.

Aufgrund der aktuellen Situation und wachsenden Nachfrage von Zwangsverwaltungen haben wir uns auch auf diesen umfangreichen Tätigkeitsbereich spezialisiert.

Die Inhaberin, Bibiana Folkerts, unterstützt Sie als gerichtlich bestellte Zwangsverwalterin bei der Insolvenz- und Zwangsverwaltung.

Als professionelle Hausverwaltung decken wir folgende Leistungen für Mietobjekte und Wohneigentumsanlagen individuell nach Ihren Bedürfnissen ab:

  Leistungsverzeichnis zur Miethausverwaltung

  Leistungsverzeichnis zur WEG-Verwaltung

  Leistungsverzeichnis zur Verwaltung Ihres Sondereigentums in der WEG

 

Mit uns erhalten Sie ein individuelles Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns an, dann sprechen wir ausführlich über Ihre Wünsche!

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Liebigstraße 4b Telefon: 0391 / 59 79 491 Fax: 0391 / 59 79 508 Email: leben-wohnen@t-online.de Empfohlene Auflösung: 1024 x 786 px